Kira davaları artıyor, tahliye süreçleri tartışma konusu
Son yıllarda konut kiraları hızla yükselirken, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklar da artış gösterdi. Kiracılar fahiş kira artışlarını kabul etmezken, ev sahipleri ise eski kiracılar yerine daha yüksek kira bedeliyle yeni kiracılar almak için tahliye davaları açıyor.
Özellikle "Evimi kendim kullanacağım" ya da "Çocuğum gelecek" gibi gerekçelerle yapılan tahliyeler mahkemelerin gündeminde. Hukukçular, bu tür gerekçelerle tahliye edilen kiracıların, ev sahibinin daha yüksek kira bedeliyle yeni kiracı aldığı tespit edilirse, 1 yıllık kira bedeli ve taşınma masraflarını talep edebileceğini belirtti.
Mahkeme kararı olmadan tahliye mümkün mü?
Avukat Gizem Gonce, tahliye davalarındaki hukuki süreci anlattı. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen tahliye kararı, istinaf süreci boyunca durdurulabiliyor. Bu durumda kiracı, tahliye işleminin durdurulması için tehir-i icra (tahliye erteleme) talebinde bulunabiliyor.
Eğer mahkeme kiracıyı haksız bulursa, tahliye kesinleşiyor ve kiracıya yapılan masraflar kendisine ödetilebiliyor. Ancak mahkeme aksi bir karar verirse, kiracı herhangi bir ödeme yapmak zorunda kalmıyor.
Kiracı hangi durumlarda evden çıkarılabilir?
Avukat Emre Doğan, kanuna göre ev sahibinin kiracıyı tahliye edebileceği bazı geçerli sebeplerin olduğunu söyledi. Buna göre, kiracının kira ödemelerini aksatması, yazılı tahliye taahhüdü vermesi, ev sahibinin veya yeni malikin konut ihtiyacı gibi durumlar tahliye nedeni sayılıyor.
Ayrıca, kiralanan mülkün yeniden inşası, imar durumu, kentsel dönüşüm projeleri ya da kiracının iflas etmesi gibi sebepler de tahliyeyi gerektirebiliyor.
Kiracıların tahliye kararına itiraz hakkı var mı?
Kiracı, mahkemenin verdiği tahliye kararına karşı 3 aylık kira bedelini teminat olarak yatırarak tahliyenin ertelenmesini talep edebiliyor. Eğer tehir-i icra kararı alınmazsa, mahkeme kararı icra dairesi tarafından hemen uygulanabiliyor.
Doğan, tahliye süreciyle ilgili şunları söyledi:
"Mahkeme tahliye kararı verdikten sonra, kiracının veya vekilinin bu karara itiraz etme süresi vardır. Ancak, ev sahibinin icra dairesine başvurması halinde tahliye işlemi hızlandırılabiliyor. Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden 15 gün önce tahliye edeceğini bildirmezse, sözleşme otomatik olarak uzar ve ev sahibinin tahliye talebi geçersiz sayılabilir."
Ev sahipleri için yeni dönemin işareti: Kiracıyı haksız tahliye eden tazminat ödeyecek
Hukukçular, ev sahiplerinin kiracıları haksız yere tahliye etmeleri durumunda ciddi yaptırımlarla karşılaşabileceklerini vurguladı. Eğer bir ev sahibi, kiracıyı çıkardıktan sonra kendi oturmayıp başka birine yüksek kira ile kiraya verirse, mahkeme kararıyla kiracıya bir yıllık kira bedelini ve taşınma masraflarını ödemek zorunda kalabiliyor.
Bu gelişmelerle birlikte, "Çocuğum gelecek, çık" dönemi sona eriyor ve ev sahipleri haksız tahliye durumunda ciddi mali yükümlülüklerle karşı karşıya kalabiliyor.
